多家標桿房企銷售目標完成過半(組圖)

2012-07-10 07:06   來源:南方都市報     編輯:Spider  評論0人參與

多家標桿房企銷售目標完成過半

多家標桿房企銷售目標完成過半

  “預計下半年會賣得更好,公司將加大推貨量?!边@是萬科北京公司副總經理肖勁對萬科形勢的總結。類似的樂觀情緒正在大型房企間蔓延。保利地產上半年銷售金額達506億,有關負責人對南都記者表示全國貢獻趨于均衡,可謂“四面開花”。

  房子賣得好,已有部分房企將銷售目標上調。其中包括世茂宣布將銷售計劃從307億元調整為350億元。由于不少房企下半年進入推盤高峰期,申銀萬國等多家券商調高了萬科的年度銷售預測至1400億元,并稱7、8月樓市將“淡季不淡”。

  北京保利已完成全年銷售任務

  繼5月整體業績大漲,6月房企銷售業績再度全線飄紅。綜合鏈家地產、中原地產市場研究部報告和房企上半年銷售數據,排名前50的15家標桿房企中,7家年度銷售目標完成過半,其余8家年度銷售目標完成率超過40%,年度目標平均完成率達到50%,6家銷售金額同比小幅下滑。

  南都記者觀察標桿房企業績發現,一線城市和豪宅項目貢獻醒目。這相比前期剛需產品大力支撐樓市的情形已有轉變。保利對南都表示貢獻區域覆蓋全國,其中廣州地區銷售已完成100億,比去年提速一倍,北京保利在6月30日提前完成了全年的銷售任務。

  北京萬科副總經理肖勁直言北京業績完成任務“沒想到”,而且高端一點的項目賣得還行,“300多平米的戶型銷售也超過我們想象?!绷頁f科周刊微博透露,廣深區域上半年突破200億元簽約大關。

  “除去銷售量明顯增長外,銷售結構的變化也是促使6月業績再次大幅提高的主要原因,如改善性需求的入市使得房企在總量提升的情況下,單體總價也在上升?!辨溂业禺a市場研究部陳雪對南都分析稱。僅以萬科為例,6月銷售均價10882元/平米,達到今年單月最高水平,連續2個月小幅上升。

  值得注意的是,今年的銷售策略都是加推中低端產品和“以價換量”,上半年成交均價同比明顯回落。大型房企中,萬科下降了10.3%,富力下降了21.4%,恒盛下降了9.3%,花樣年下降了3.7%,碧桂園下降了2.9%。鑒于庫存依然在全國范圍內高企,多位開發商在不同場合均有透露“漲價空間不大”。

  “最壞時期已過”房企重訂目標

  部分房企已經明確上調年度銷售目標,有的在內部盤點上半年銷售情況,根據企業自身狀況重新擬定銷售目標。業內分析,預計超額完成年度銷售目標的企業會比以往增加,包括中原地產、多家券商在內的機構認為“最壞的時候已經過去”。)

  “公司對年初定下的400億銷售目標的完成非常有信心,至于是否要對目標進行調整,則需在三季度末評估后再做決定?!比A潤置地主席王印日前表示。另外世茂明確表示,將銷售計劃從307億元調整為350億元。

  受6月的推動,標桿房企以及大型房企繼續推盤的意愿可能逐漸增加。有券商報告稱,從房地產企業自身的財務狀況看,多數企業減少了購地和開發的行為,轉而加大清空存貨,這對公司提供了較好的業績保障。

  標桿房企一方面謹慎調整貨源結構,另一方面拿地也可謂劃算。以萬科為例,6月新增項目儲備5個,權益建筑面積共43.8萬平方米,樓面地價都不高,平均僅1041元/平方米,總權益地價款21億,同比下降55%。)

  “今年土地市場,尤其是一線土地市場調整并不充分,所以現在保持謹慎拿地?!北@放聘笨偨浝砗沃卷w對南都記者如是解釋公司拿地策略。盡管半年度累計數據看仍顯謹慎,但較之早春的“一片慘淡”,近期房企已經頻頻出手。

  不過有業內人士提醒,提前且超額完成上半年銷售目標得益于降價促銷的銷售策略和銷售目標定制保守,但并不是房企普遍現象。

  宏觀不松降息助力

  不得不注意的是,樓市向好的情況下,決策層近期密集露面,強調“堅持調控政策不動搖”。

  “國家強調堅持調控,依舊撲滅不了房地產企業對后市的樂觀預判,2次的降息和上半年驕人的成績使得部分房地產商都上調年銷售目標?!?BR>
  中原地產分析稱。)

  上海易居房地產研究員楊紅旭也表示“僅靠喊話,只有短暫的一時之效,不足形成可操作性的政策威力與效力?!逼漕A測接下來極可能出臺一個具化細化的調控文件。若如此,則下半年房價上漲趨勢將被打斷、緩解。

  廣州經緯房產咨詢有限公司研究中心總監朱欣苑告訴南都記者,雖然國家一再強調調控決心不改,但是如果沒有相關的政策出臺,都對市場影響不大。

  但央行今年以來二度降息的舉動近期熱議頻頻。南都記者采訪發現,不少人認為降息進一步釋放剛需利好樓市的同時,也有觀點稱銀行利潤加壓下消費者購房成本有變,對房地產是否真正利好定論還早。

  “此次降息導致銀行利益空間變低。市場回暖期銀行不用擔心放貸問題,這種情況下會導致一線消費者購房成本變高,因為銀行貸款的折扣可能會取消。二三線城市購房的成本則可能變低?!辨溂业禺a市場研究員陳雪認為。

  不可否認的是,面對兩次降息,趨于寬松的金融環境,下半年房地產商推貨量還將不斷增加,整體成交量有望上升。包括萬科、恒大、華潤置地、世茂等在內的房地產企業下半年都將有更大的貨源放量,促業績整體穩定,局部上升。

  南都記者陳琳琳 實習生 向谷琴

  作者:陳琳琳

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